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李常永律师 李常永律师四川大学法学硕士,天津行通律师事务所业务主任,专业刑事辩护律师。联系电话:15202234921。五年高校教学、科研经历,出版法学著作一部(合著,四川大学211工程重点建设项目),发表学术论文多篇;荣... 详细>>

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经济犯罪

店铺租赁合同纠纷应该如何起诉

  现在的人越来越推崇自由职业,自主创业的风气越来越兴,租赁合同是非常常见的合同,房屋租赁合同纠纷日益增多,其中包括有店铺租赁合同纠纷,那么,店铺租赁合同纠纷应该如何起诉呢?下面本网小编为您详细介绍。

  一、店铺租赁合同纠纷应该起诉谁

  店铺租赁合同纠纷一般起诉的是店铺租赁的出租方或承租方。

  二、商铺租赁合同纠纷诉讼需要准备的材料

  1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料,有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等;

  2、原、被告租赁合同关系的证明材料:租赁合同,中介签订的居间合同等;

  3、租赁房屋系合法出租的材料:房产证、土地使用权证、公房租赁证等;

  4、原告按约履行义务的证明材料:比方租金收条、打款记录等;

  5、被告未按约履行义务的证明材料:催其履行的通知函、律师函等。

  三、商铺租赁合同纠纷打官司的注意事项

  1、打官司最主要的还是靠证据,所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租,出租后是否受法律保护。

  2、签订租赁合同时,对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”,我最近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明,就导致了损失租金1个月。

  3、租房后,要保存好双方履约的凭证,什么时候交房的,什么时候缴纳房租的,什么时候对方开始拖欠租金的,什么时候对方开始违约的,最好都留有书面的凭证。



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